Валентин Семёныч — добрый пенсионер, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он проживает один в небольшой однокомнатной квартире. Его единственным собеседником стал сварливый домовой Афоня.
Афоня, представляющий потустороннюю службу, решил сделать приятный сюрприз Семёнычу — предложил ему трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако, переезд в новое жильё принесёт не только радости, но и сложности, как для жильцов, так и для домового.